Các đại gia bất động sản đổ xô bỏ phố “về quê”

Trong khi thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu sụt giảm mạnh về nguồn cung, thì tại các thị trường bất động sản vùng ven như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương,… hàng loạt dự án mới được tung ra thị trường.

Dự án vùng ven dồn dập công bố

Quỹ đất để phát triển dự án ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, nhất là ở khu vực trung tâm, khiến các doanh nghiệp địa ốc TP.HCM hướng ra vùng ven và các tỉnh lân cận để săn quỹ đất mới phát triển dự án.

Sau thành công của hàng loạt dự án tại TP.HCM, Tập đoàn Hưng Thịnh đã âm thầm thực hiện chiến lược tiến ra vùng ven, trong đó Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu là hai địa bàn trọng tâm đang được nhắm đến.

Tại Đồng Nai, theo nguồn tin của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, sau khi chi hàng ngàn tỷ đồng để mua lại các dự án, cuối tuần qua, Hưng Thịnh đã chính thức giới thiệu dự án đầu tiên tại Đồng Nai mang tên Bien Hoa New City ra thị trường.

Ngoài Đồng Nai, nguồn tin từ Hưng Thịnh cho biết, tập đoàn này vừa chi ra cả ngàn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu). Dự kiến, các dự án này lần lượt sẽ chính thức được khởi động trong thời gian tới.

Ngoài Hưng Thịnh, mới đây Công ty cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Địa Ốc Phước Điền cũng tung ra thị trường dự án Ba Ria Gold City tọa lại mặt tiền tỉnh lộ 44A rộng 40m trục đường duy nhất kết nối từ Tp. Bà Rịa ra biển Long Hải, và khu vực trung tâm hành chính huyện Long Điền đồng thời kết nối trực tiếp ra QL51 Bà Rịa – Vũng Tàu – TPHCM. cửa ngõ Khu du lịch Long Hải sôi động.

Phối cảnh dự án Ba Ria Gold City do Phước Điền phân phối

Dự án Ba Ria Gold City có quy mô 3 ha, bao gồm 220 nền nhà phố được quy hoạch đồng bộ, đường nhựa từ 8m đến 40m….,hệ thống nước máy, điện âm, vĩa hè, công viên cây xanh… Đây được xem là yếu tố then chốt giúp dự án KĐT Ba Ria Gold City được đánh giá là “Khu đất vàng đầu tư hay an cư” mà đông đảo quý khách hàng đều mong muốn được sở hữu để đầu tư hoặc an cư.

Ngoài Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, các khu vực vùng ven khác như Long An, Bình Dương cũng chứng kiến sự vào cuộc mạnh mẽ của các đại gia địa ốc.

Chẳng hạn, mới đây, Công ty cổ phần Phát triển Casa Việt Nam cùng với Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Việt Nam (VNGreal) đã ký kết hợp tác và công bố ra thị trường Dự án Saigon Eco Lake. Với quy mô 68 ha, Saigon Eco Lake có vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng, nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ 8, cách cầu vượt Củ Chi 5 km và tiếp giáp Quốc lộ 22, nối các quận, huyện Tây Bắc TP.HCM với các vùng kinh tế trọng điểm của Long An, Tây Ninh.

Ông Lê Phúc Hưng, Giám đốc Chiến lược kinh doanh và Tiếp thị dự án cho biết, dự án đến nay đã có sổ đỏ từng lô, hệ thống hạ tầng gần như đã đầu tư cơ bản xong và có mức giá khoảng 9,8 triệu đồng/m2. Đến nay, đã gần 50% số lượng sản phẩm tung ra thị trường đã được khách hàng đặt chỗ.

Còn tại Bình Dương, nguồn tin từ ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) cho biết, trong năm 2018 và thời gian tới, TDH nhắm đến việc mở rộng quỹ đất bằng nhiều phương thức như hợp tác với doanh nghiệp có sẵn quỹ đất, đấu giá, đền bù trực tiếp… và đang chuẩn bị để công bố hàng loạt dự án mới.
Một trong những dự án mà TDH đầu tư là dự án tại TP. Thủ Dầu Một có quy mô 65,6 ha. Dự án được chia thành hai phần, với giai đoạn 1 có quy mô 18,6 ha, gồm chợ truyền thống và khu phố chợ, nhà vườn, nhà liền kề.

Theo ông Hoàng, trong bối cảnh quỹ đất sạch ở TP.HCM ngày càng khan hiếm, thì việc doanh nghiệp mở rộng địa bàn phát triển ra các địa phương là bước đi cần thiết.

Xu hướng tất yếu

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản TP.HCM hiện có xu thế hướng ra vùng ven rất rõ nét, do quỹ đất ở khu vực trung tâm không còn nhiều. Ngoài ra, TP.HCM đã đưa ra chính sách siết chặt cấp phép xây dựng dự án bất động sản ở khu trung tâm để đẩy mạnh chương trình giãn dân, nên các doanh nghiệp sẽ phải dịch chuyển ra ngoại ô để phát triển dự án.

“Quy mô thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của Thành phố và đã có tính lan tỏa trong Vùng TP.HCM, nhất là tại tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai…”, ông Châu nhấn mạnh.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản về xu hướng nhiều doanh nghiệp phát triển ra vùng ven, ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh cho rằng, với TP.HCM, quỹ đất đã bắt đầu khan hiếm, nhưng xét thị trường chung thì quỹ đất còn rất lớn, vấn đề là phát triển như thế nào và phát triển đến đâu.

“Cách đây 15 – 20 năm về trước, nói đến TP.HCM, ai ra quận 9 hay Thủ Đức để ở thì xem như người không có tiền, còn bây giờ, ai muốn mua nhà đất ở các quận này phải có nhiều tiền, bởi giá đất ở đây bây giờ đã tăng rất mạnh”, ông Thìn nói và cho rằng, câu chuyện của bất động sản các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu trong tương lai khả năng cũng sẽ giống như kịch bản vùng ven của TP.HCM 15 năm về trước. Bởi hiện nay, chính sách phát triển hạ tầng kết nối liên vùng ngày càng được hoàn thiện, thì câu chuyện người dân sinh sống ở TP.HCM ra vùng ven để ở sẽ trở thành xu hướng tất yếu.

“Ở Nhật Bản hay ở Mỹ, người dân đi làm với quảng đường 100 – 200 km là bình thường do hạ tầng phát triển quá tốt. Còn ở TP.HCM, với sức ép đô thị ngày càng gia tăng, trong tương lai, người dân có thể sống ở Đồng Nai, Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu và đi làm ở TP.HCM là chuyên bình thường”, ông Thìn nói và cho rằng, xu hướng này đã bắt đầu đến giai đoạn chín mùi khi chính sách đầu tư hạ tầng liên vùng thời gian qua phát triển mạnh.

Theo: Báo Đầu tư Bất động sản