5 Kinh nghiệm đầu tư đất nền 2018

Đầu tư đất nền được xem là kênh mang lại tỷ suất sinh lời cao nhưng rủi ro cũng rất lớn. Đặc biệt trong giai đoạn cơn sốt đất diễn biến khó lường, người mua nên chuẩn bị cho mình những kiến thức cơ bản phòng tránh những rủi ro khi tiến hành giao dịch.
Sau đây là những Kinh nghiệm đầu tư đất nền cần phải lưu tâm để có suất đầu tư an toàn, lãi cao.

1. Vị trí đất nền

Khi đầu tư bất động sản, vị trí là yếu tố quan trọng tạo nên giá trị và cơ sở để xác định khả năng sinh lời. Kinh nghiệm đầu tư đất nền là mua ở vị trí có quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông tương đối thuận tiện. Lựa chọn bất động sản có vị trí tốt chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất. Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc, tuyệt đối không ham rẻ mà mua những nơi hoang vắng. Môi trường sống của dự án phải được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, tiện ích khu vực hiện hữu đa dạng để đáp ứng mọi nhu cầu trong đời sống sinh hoạt hàng ngày cho cư dân tương lai.

2. Người bán uy tín

Sau khi xác định được vị trí bạn cần tìm hiểu người bán hay chủ đầu tư dự án. Trong cùng một khu vực, cùng loại hình sản phẩm giống nhau, mức giá ngang nhau, yếu tố quyết định mua hàng lúc này sẽ phụ thuộc vào tên tuổi nhà đầu tư đứng sau các dự án. Chủ đầu tư càng uy tín thì bất động sản của bạn càng được đảm bảo cả về tiến độ cũng như giấy tờ bàn giao.

3. Pháp lý dự án

Pháp lý dự án là yếu tố tạo nên sự khác biệt cho sản phẩm bất động sản. Kinh nghiệm đầu tư đất nền là chỉ mua đất có pháp lý hoàn chỉnh, khu đấy đã được cấp sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư phải chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.

4. Khảo sát và định giá đất

Cần tiến hành khảo sát định giá so sánh giá các nền đất lân cận trước khi mua. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Cần cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của nền đất cũng như tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt, có thể bán ngay khi cần.

5. Đầu tư vừa khả năng tài chính

Khả năng tài chính là yếu tố bạn cần xác định đầu tiên và cần tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư. Không đầu tư quá số tiền đang có, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi để mua. Nếu phải đi vay thì không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi và tránh việc kéo dài thời gian trả nợ. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng giá sụt giảm mạnh là thời điểm vàng.